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重庆市涪陵区人民政府办公室关于建立老旧住宅首期物业专项维修资金激励机制的通知
涪陵区政府门户网站  //www.fl.gov.cn 来源:区府办     时间:2018-07-18
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重庆市涪陵区人民政府办公室文件

 

 

涪陵府办发〔2018114

 

重庆市涪陵区人民政府办公室

关于建立老旧住宅首期物业专项维修资金

激励机制的通知

 

涪陵新城区管委会,各乡镇人民政府、街道办事处,区政府各部门,有关单位:

为了做好全区老旧住宅首期物业专项维修资金的交存、使用管理工作,着力解决老旧住宅共有部位和共有设施设备的维修、更新改造资金保障问题,确保老旧住宅住用安全,激励老旧住宅业主交存首期物业专项维修资金,根据《重庆市物业管理条例》、《重庆市物业专项维修资金管理办法》等相关规定,结合我区实际,现就有关事项通知如下:

一、老旧住宅首期物业专项维修资金交存范围

(一)物业专项维修资金是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金,其管理实行专户储存、专款专用、所有权人决策、政府监管、公开透明。

(二)涪陵区行政区域内201131日前已建成并投入使用的城镇国有土地上、取得合法产权、具有两户以上业主且未建立物业专项维修资金的老旧住宅,属于老旧住宅首期物业专项维修资金交存范围。

区政府列入旧城改造建设范围房屋、城镇国有土地房屋征收及集体土地征收的安置房、城镇D级危房、中渝驻涪企业职工住房及其他不应纳入的老旧住宅不属本次老旧住宅首期物业专项维修资金交存范围。

二、老旧住宅首期物业专项维修资金的交存标准和激励政策

老旧住宅首期物业专项维修资金交存标准按照区政府办公室《关于进一步规范和加强我区首期物业专项维修资金交存管理工作的通知》(涪陵府办发〔2015196号)文件执行,即:有电梯的,按每平方米建筑面积75元交存;无电梯的,按每平方米建筑面积45元交存。按照“业主自愿自筹、财政补贴帮扶”的原则,财政按比例补贴物业专项维修基金。

(一)住宅类:按55比例筹集,即:业主自筹50%,财政补贴帮扶50%。

属城市低保家庭和城市特困家庭及建档一、二级残疾群体的,经所在乡镇人民政府(街道办事处)、相关部门审核属实的,按28比例筹集,即:业主自筹20%,财政补贴帮扶80%。

财政补贴帮扶资金由区财政和老旧住宅所在乡镇人民政府(街道办事处)各自承担50%。

(二)老旧住宅的非住宅类:按82比例筹集,即:业主自筹80%,财政补贴帮扶20%。

财政补贴帮扶资金由区财政和老旧住宅所在乡镇人民政府(街道办事处)各自承担50%。

三、老旧住宅首期物业专项维修资金的管理

(一)交存。老旧住宅首期物业专项维修资金的业主自筹部分应按幢交存完善,未按幢交存完善的,不予配套财政补贴帮扶资金。

各乡镇人民政府(街道办事处)应积极引导老旧住宅小区成立业主委员会,各老旧住宅小区业主委员会在征得全体业主同意后,将业主自筹部分资金足额交到至所在乡镇人民政府(街道办事处),经所在乡镇人民政府(街道办事处)审核并确认配套补贴帮扶资金额度后,再向区物业专项维修资金管理中心(以下称资金中心)逐幢申报物业专项维修资金交存信息。经资金中心审核通过后,老旧住宅所在乡镇人民政府(街道办事处)将业主自筹部分的首期物业专项维修资金一次性足额交存至资金中心开设的专户,同时资金中心函告区财政局对配套的补贴帮扶资金额度予以确认。

未成立业主委员会的老旧住宅小区,由老旧住宅小区所在地的居(村)民委员会负责上述交存申报工作。

(二)使用。老旧住宅首期物业专项维修资金的使用严格按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》和重庆市国土房管局《关于紧急使用物业专项维修资金有关事宜的通知》规定执行。

(三)续筹。老旧住宅小区业主的物业专项维修资金账面余额低于首期交存额30%的,资金中心应当告知业主及时续交。老旧住宅物业专项维修资金的续交财政不再进行补贴帮扶,由业主自行负责按照老旧住宅首期物业专项维修资金的交存标准进行足额续交。

老旧住宅灭失的,属业主交存的物业专项维修资金余额按比例退还业主 。

未交存首期物业专项维修资金的老旧住宅物业小区,按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》规定,其房屋共有部分、共有设施设备的维修、更新改造所需费用由相关业主自行负责。

四、明确任务,落实责任

区级相关部门、有关乡镇人民政府(街道办事处)要高度重视,加强领导,细化责任,抓好落实,确保老旧住宅首期物业专项维修资金的交存工作取得实效。

(一)区房管局负责老旧住宅首期物业专项维修资金交存、使用的协调、指导、督查和日常管理工作,并建立老旧住宅物业专项维修资金信息管理系统,以幢为单位设帐,按房屋门号建立业主分户账。

(二)乡镇人民政府(街道办事处)负责本辖区内老旧住宅首期物业专项维修资金补建的调查摸底、宣传发动、住宅物业小区划定、信息申报指导和初审、本级财政补贴帮扶资金确认拨付及城市低保家庭和建档一、二级重残群体初审等相关工作,并积极组织引导老旧住宅小区成立小区业主委员会。

(三)区民政局负责老旧住宅业主城市低保家庭和城市特困家庭的认定工作。

(四)区残联负责老旧住宅业主一、二级残疾群体的认定工作。

(五)区财政局负责老旧住宅首期物业专项维修资金的区级补贴帮扶资金(区级)确认、拨付工作。

(六)区审计局负责对老旧住宅首期物业专项维修资金的补贴帮扶资金审计工作。

本通知自公布之日起执行。

 

 

 

重庆市涪陵区人民政府办公室    

2018710          

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  抄送:区委各部委,区人大常委会办公室,区政协办公室,区法院、检察院,人武部,各民主党派、工商联,各人民团体。

  重庆市涪陵区人民政府办公室              2018年7月10印发

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